2025.12.17 2025.12.31

【現実はこう】マンション管理で不労所得は作れる？月1～10万円を狙う副業ルート3選（マンション不労所得の始め方）

chatbakenshi0224

マンション管理で不労所得を作りたい人

「マンション管理って放置で毎月お金が入るの？
月1〜10万円って現実的？
どのルートが一番ラクで安全？」

“結局なにからやればいいか”が分からない…。

こういった疑問に答えます。

本記事のテーマ

マンション管理で不労所得っぽく稼ぐ方法｜「完全放置」ではなく“手間を増やさない設計”を作る 結論：狙うべきは「放置」じゃなく、判断回数とトラブル発生率を下げる仕組み。

この記事で分かること（最短の地図）

STEP1：「不労所得」の勘違いを外す（ここがズレると事故る）
STEP2：稼ぎ方は3ルート（オーナー／管理士／管理人）
STEP3：月1〜3万円を“崩れない形”で作る設計
STEP4：月5〜10万円に近づける伸ばし方（スケールの条件）
STEP5：最短で今日やること（失敗しにくい順番）

先に結論だけ

マンション管理は、「完全放置で毎月入る」ものではないです。

作れるのは、手間が増えない状態（半自動）。連絡・判断・支払い・修繕を“仕組み化”できるほど、不労っぽくなります。

STEP1：「不労所得」の勘違いを外す（ここがズレると事故る）

まず現実の話。マンションは「何もしないで勝手にお金が入る」より、“何か起きても手間が爆増しない形”を作れるかが勝負です。

不労っぽくする＝「やることを減らす設計」

連絡窓口を固定（管理会社・管理人・一次対応）
判断のルールを固定（いくらまでなら即決／それ以上は見積り2社など）
“最悪月”でも死なない（空室・修繕・金利の耐久力）

STEP2：稼ぎ方は3ルート（オーナー／管理士／管理人）

「マンション管理で稼ぐ」は、実は立ち位置が3つに分かれます。

マンション管理で稼ぐ3ルート

①オーナー側：賃貸収入＋管理会社で“手間を減らす”
②管理士側：知識×信用で相談・支援（積み上げ型）
③管理人側：堅実に現金を積む（投資原資づくり）

STEP3：ルート① オーナー側｜不労っぽさは最強、でも「数字」が全て

いわゆる“家賃で不労所得”のルート。ただし、家賃＝利益じゃないのが落とし穴。

最低限ここだけ入れる（超重要）

管理費・修繕積立・管理会社手数料
固定資産税・火災/地震保険
空室（月0円）・修繕（突発）・金利上昇（ローン）の“最悪月”

結論、「最悪月でも赤字が致命傷にならない」なら勝ちです。

月1〜3万円を作る「現実的な設計」

最初から月10万円を狙うより、月1〜3万円を崩れない形で作った方が最短です。

手残りを「家賃 −（固定費＋最悪月積立）」で見る
修繕・空室の備えを“最初から”月割りする
判断が増える物件（クセ強・遠方）は避ける

STEP4：ルート② 管理士側｜「知識で稼ぐ」副業。放置はできないが、積み上がる

マンション管理士は、管理組合の運営（総会・理事会）や管理規約、トラブル対応などで“助言・支援”する立ち位置。独立や副業の文脈でも語られます。 [oai_citation:1‡note（ノート）](https://note.com/cabcs1241/n/n6a07a0bdef6e)

管理士側の稼ぎ方（例）

スポット相談：規約・合意形成・工事見積りの読み方など（単発）
顧問・継続支援：理事会の伴走、議事録・運営フロー整備（積み上げ）
セミナー／記事／紹介：信用が増えるほど相談が集まりやすい

※完全放置にはならないけど、「同じ型で回せる」ほど手間が増えにくいのが強み。

ユーキャンの解説でも、マンション管理士／管理業務主任者の仕事内容や活かし方が整理されています。 [oai_citation:2‡生涯学習のユーキャン](https://www.u-can.co.jp/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%A3%AB%E3%83%BB%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%A5%AD%E5%8B%99%E4%B8%BB%E4%BB%BB%E8%80%85/column/column03.html)

STEP5：ルート③ 管理人側｜いちばん堅い「現金化」。原資づくりに強い

管理人（常駐・巡回・清掃寄り等）は、手間はかかるけど収入が読みやすいのがメリット。

管理人側が向く人

まずは副収入を“確実に”積み上げたい
投資の元手を作りたい（現金の耐久力を増やしたい）
短期で結果が欲しい（管理士側より立ち上がりが早い）

STEP6：月5〜10万円へ近づける条件（スケールの考え方）

月1〜3万円が安定したら、次は「増やす」より再現するが優先です。

伸ばす時に見るポイント

オーナー側：同じ基準で“2つ目”を検討（数字・立地・管理体制）
管理士側：スポット→継続へ（テンプレ化で判断回数を減らす）
管理人側：稼働日・案件の組み替えで単価を上げる

STEP7：今日やること（最短で詰まらない順番）

今日やる3つ

① 目標を決める：まずは月1〜3万円（安定）
② ルートを決める：オーナー／管理士／管理人（自分の立場で）
③ “最悪月”を数字で作る：空室・修繕・金利まで月割りする

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まとめ：狙うべきは「放置」じゃなく“手間が増えない設計”

マンション管理は完全放置ではなく、判断回数を減らすほど不労っぽくなる
稼ぎ方は3ルート：オーナー／管理士／管理人
最初は月1〜3万円を“最悪月でも崩れない形”で作るのが最短

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よくある質問

Q. マンション管理って本当に「完全放置」で不労所得になる？
A. 現実は難しいです。作れるのは「トラブルが起きても手間が爆増しない」状態。窓口や判断ルール、最悪月の耐久力を先に作るほど不労っぽくなります。

Q. 月1〜3万円を狙うなら、どのルートが現実的？
A. 立場で変わります。オーナー側は数字設計ができれば手間は減らせます。管理人側は稼働が必要ですが現金化が堅いです。管理士側は立ち上がりは遅めでも積み上げやすいです。 [oai_citation:3‡note（ノート）](https://note.com/cabcs1241/n/n6a07a0bdef6e)

Q. 「家賃が入る＝利益」じゃないってどういうこと？
A. 管理費・修繕積立、税金、保険、空室、修繕、金利などが差し引かれます。最悪月（空室＋修繕など）を想定しても耐えられる設計が重要です。

Q. マンション管理士と管理業務主任者って何が違う？
A. 関わる立ち位置が違います。マンション管理士は管理組合側の助言・支援、管理業務主任者は管理会社側の重要事項説明などで語られることが多いです（詳細は公式・講座の解説に沿って確認）。 [oai_citation:4‡生涯学習のユーキャン](https://www.u-can.co.jp/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%A3%AB%E3%83%BB%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%A5%AD%E5%8B%99%E4%B8%BB%E4%BB%BB%E8%80%85/column/column03.html)

Q. 管理士側で稼ぐなら、まず何から始める？
A. スポット相談→継続支援の順に「同じ型で回せる形」を作るのが現実的です。理事会運営や規約、トラブルの相談など“よくある型”をテンプレ化すると手間が増えにくいです。 [oai_citation:5‡note（ノート）](https://note.com/cabcs1241/n/n6a07a0bdef6e)

Q. いきなり月10万円を狙うのは危ない？
A. 危ないです。最初は月1〜3万円の安定を優先して、うまくいった型を再現して伸ばす方が失敗しにくいです。