中古ビル内見チェックリスト完全版｜屋上・外壁・共用部・電気・給排水・空調の確認ポイント

現地に行ってから考えると、どうしても見た目や雰囲気に引っ張られます。中古ビルの内見は、「何を見るか」「何を聞くか」を先に決めておくのが大事です。特に、あとで見積もりを取る前提なら、写真とメモの取り方を決めておくとかなりラクになります。

• 物件資料（図面・間取り・募集図面）をスマホに保存しておく
• チェックメモを作る（屋上／外壁／共用部／電気／給排水／空調）
• スマホの充電を満タンにして、写真を撮れる状態にする

できればメモアプリで「部位ごと」に記録すると、見積もり依頼時にそのまま使えます。

内装はあとから変えられても、屋上防水や外壁、共用部の劣化は費用が大きくなりやすいです。まずは建物の「外側」と「共用部」から見て、致命的な傷みがないかを確認しましょう。

• 屋上：防水の劣化、ひび割れ、水たまり跡、排水口まわりの詰まり
• 外壁：クラック（ひび）、浮き、剥がれ、シーリングの劣化
• 共用部：階段・廊下の傷み、漏水跡、照明不良、臭い、清掃状態

「汚い」はまだ改善できますが、「劣化が進んでいる」は費用に直結しやすいです。

設備の更新は高額になりやすく、購入後にいちばん効いてくるポイントです。特に店舗利用や事業利用を考えるなら、電気容量・給排水・空調の状態は必ず見ておきたいところです。内見時点で完璧に判断できなくても、「怪しい箇所を洗い出す」だけで価値があります。

• 電気：分電盤の状態、回路の余裕、古い配線の有無、ブレーカーの印字
• 給排水：水圧、排水の流れ、異臭、漏水跡、配管のサビ
• 空調：設置年数、動作確認、異音、効き具合、室外機の状態

内見後に工事会社へ相談するなら、写真の撮り方で精度が変わります。全体写真だけでなく、問題箇所の寄り写真＋場所が分かる引き写真の2枚セットで残しておくと便利です。

• 雨漏り跡・ひび・サビ・剥がれは、寄りと引きの両方で撮る
• 分電盤・給湯器・空調・室外機は型番ラベルも撮る
• 階段・廊下・共用部は、連続で撮って状況が分かるようにする

この表をそのままメモにして、内見時に一項目ずつ確認する使い方がおすすめです。

時間が経つと、どの写真がどの場所だったか分からなくなります。内見後はすぐに、部位ごとに写真を分けて、気になる点を一言メモしておきましょう。これだけで、見積もり依頼や再内見がスムーズになります。

• 写真を「屋上・外壁・共用部・電気・給排水・空調」に分類する
• 気になる点を箇条書きにして、不動産会社へ追加質問を送る
• 必要なら建築/設備の専門家に見てもらう前提で再内見を調整する

中古ビルは、内見後の整理がそのまま判断精度になります。気になる点を放置しないのがコツです。

A. 1回で決めず、最低でも2回を目安にするのがおすすめです。1回目は全体確認、2回目は気になった箇所の再確認や専門家同行に使うと、見落としを減らしやすいです。

A. 屋上・外壁・共用部・設備（電気/給排水/空調）です。内装は後から直せても、建物本体や設備の劣化は費用が大きくなりやすいため、先に確認するのが基本です。

A. 問題箇所の寄り写真と、場所が分かる引き写真をセットで撮るのがおすすめです。設備は型番ラベルも撮っておくと、後で見積もり相談がしやすくなります。

A. 修繕履歴、漏水や故障の履歴、設備の交換時期、現在の使用状況を聞きましょう。「いつ・どこを・どの程度直したか」を確認できると判断しやすくなります。

A. このチェックリストは見落としを減らすための整理用です。最終判断は、建築や設備の専門家による確認と概算見積もりを組み合わせるのが安全です。